Эффект заморозки строительства недвижимости из-за высокой ставки ЦБ возникает по нескольким причинам:

• Удорожание займов для застройщиков и девелоперов. 2 Многие строительные компании лишаются возможности привлекать выгодное кредитование для новых и текущих проектов. 2 Это приводит к сокращению инвестиционной активности и может замедлить реализацию крупных проектов, особенно если их рентабельность и окупаемость рассчитывались при более низких ставках. 2
• Увеличение стоимости ипотеки для населения. 2 Ипотечные кредиты становятся менее доступными для покупателей. 2 Это снижает спрос на жильё, в особенности на сегменты новостроек, ориентированные на массового потребителя. 2
• Снижение маржинальности. 2 Компании вынуждены пересматривать бизнес-планы, так как текущая экономическая ситуация требует адаптации, в том числе снижения маржи и поиска более эффективных методов управления проектами, включая сокращение операционных расходов. 2

В результате даже застройщики, имеющие на руках все необходимые разрешения на строительство, воздерживаются от начала работ, ожидая нормализации ситуации с ключевой ставкой и условиями финансирования. 1