Дифференциальная рента при использовании земли возникает из-за разницы в качественных характеристиках земельных участков. 1 К ним относятся плодородность, местоположение, доступность к рынкам и т. д.. 1

Дифференциальная рента первого рода (I) возникает в результате эксплуатации лучших и средних по своему естественному плодородию и месторасположению земельных участков. 14 Более плодородные участки приносят более высокие доходы при тех же затратах на производство, разница между доходами от использования более и менее плодородных участков составляет дифференциальную ренту первого рода. 1

Дифференциальная рента второго рода (II) возникает в результате улучшения земель, осуществляемыми людьми через вложения труда и личного капитала. 4 Этот вид ренты появляется, когда в условиях роста спроса на определённый продукт или ресурс производители вынуждены использовать менее эффективные земельные участки, что приводит к увеличению затрат на производство. 1 Разница между доходами от использования этих участков и их затратами составляет дифференциальную ренту второго рода. 1