Дефицит складских помещений в продовольственном секторе, как и в целом в России, возникает по нескольким причинам: 14

• Рост электронной коммерции. 14 Развитие маркетплейсов, таких как Ozon, Wildberries и Yandex Market, увеличивает спрос на логистическую инфраструктуру. 1 Для обработки интернет-заказов требуется больше площадей, чем для работы с оптовыми отгрузками. 45
• Недостаток высококачественных складов. 1 Склады класса A, которые соответствуют современным стандартам (высокие потолки, автоматизация, контроль температуры), составляют небольшую часть рынка. 1 В регионах такие объекты практически отсутствуют, а в крупных хабах, как Москва и Санкт-Петербург, предложение не успевает за спросом. 1
• Ограничения на строительство. 1 Увеличение цен на строительные материалы и оборудование, особенно импортное, замедляет ввод новых объектов. 1 Процедуры получения разрешений на строительство и подключения к инфраструктуре занимают много времени. 1 В крупных городах остаётся всё меньше земель под застройку, что усложняет реализацию новых проектов. 1
• Тренд на регионализацию логистики. 1 Изменение торговых путей из-за санкций и переориентация на страны Азии и Ближнего Востока увеличивает спрос на склады в регионах. 1 Однако в регионах, таких как Дальний Восток, Сибирь и южная часть России, наблюдается недостаток инфраструктуры, что приводит к неравномерному распределению складских мощностей. 1
• Спрос на специализированные склады. 1 Увеличение доли продуктов питания, фармацевтики и других товаров, требующих специальных условий хранения (например, низкотемпературные склады), также способствует дефициту, так как такие объекты сложно и дорого строить. 1