Почему важно различать семейную ипотеку и донорскую ипотеку?

Различение семейной ипотеки и донорской ипотеки важно, так как у каждой из программ свои особенности и риски.

Семейная ипотека — это официальная программа, по которой можно оформить кредит на покупку жилья семьям, соответствующим определённым критериям. www.alfastrah.ru journal.sovcombank.ru Например, в 2025 году ставка семейной ипотеки составляет 6%. www.alfastrah.ru Однако воспользоваться программой могут не все, а только семьи, в которых есть ребёнок, родившийся после 1 января 2018 года, или ребёнок с инвалидностью (до 18 лет). www.alfastrah.ru

Донорская ипотека — это не отдельная программа, а схема, при которой заёмщик, не подходящий под условия семейной ипотеки, привлекает донора, подходящего под критерии программы. www.alfastrah.ru journal.sovcombank.ru Донор становится созаёмщиком и позволяет основному заёмщику получить более выгодный кредит. www.alfastrah.ru journal.sovcombank.ru

Некоторые риски донорской ипотеки:

• Ограничения для донора. www.alfastrah.ru Если донор участвует в семейной ипотеке, то не сможет воспользоваться этой программой для покупки собственного жилья, пока кредит не будет полностью погашен. www.alfastrah.ru
• Рост кредитной нагрузки. www.alfastrah.ru Донор становится полноценным участником кредитного договора, и ипотека учитывается при расчёте его кредитной нагрузки. www.alfastrah.ru
• Финансовая и юридическая ответственность. www.alfastrah.ru Если основной заёмщик перестал выплачивать кредит, банк вправе потребовать оплаты от донора. www.alfastrah.ru
• Отсутствие гарантий собственности. www.alfastrah.ru Пока квартира находится в ипотеке, основной заёмщик не имеет на неё юридических прав, даже если оплачивает кредит. www.alfastrah.ru
• Риски наследственных споров. www.alfastrah.ru Если донор умирает, его доля в недвижимости автоматически переходит к наследникам. www.alfastrah.ru

Таким образом, важно учитывать, что донорская ипотека может быть рискованной и не всегда выгодной для обеих сторон. www.alfastrah.ru Перед участием в такой схеме рекомендуется проконсультироваться с юристом и взвесить все возможные последствия. journal.sovcombank.ru