Почему в крупных городах требования к первому взносу выше, чем в регионах?

Требования к первому взносу по ипотеке в крупных городах выше, чем в регионах, по нескольким причинам:

• Дисбаланс между спросом и предложением. realting.com Крупные города притягивают население, но не наращивают темпы строительства нового жилья, а в новых проектах увеличивают долю премиум-объектов. realting.com Это приводит к повышению цен на уже готовую недвижимость, вплоть до 20–40% в год. realting.com
• Удорожание строительных материалов и рост стоимости участков под застройку. realting.com
• Жёсткие требования к показателю долговой нагрузки. realting.com С 2023 года ЦБ РФ ввёл ограничения на выдачу ипотеки лицам, чья налоговая нагрузка превышает 50% от дохода. realting.com
• Высокая ключевая ставка. realting.com Большие платежи требуют высокого дохода, а при его отсутствии — большего взноса. realting.com
• Льготные программы. realting.com Субсидированный спрос (семейная, IT-ипотека) без контроля цен застройщиками увеличивает стоимость жилья, а значит и взнос. realting.com

По данным на 2025 год, для одобрения кредита на небольшую квартиру в новостройке жителям городов-миллионников потребуется от 53% до 75% от её стоимости. pm.moscow realty.rbc.ru