Почему траншевую ипотеку используют только некоторые застройщики?

Траншевую ипотеку используют не все застройщики, потому что такая схема имеет определённые риски и недостатки. www.cian.ru rb.ru

Некоторые из них:

• Замедление наполнения эскроу-счетов. www.cian.ru При выдаче кредита траншами на счёт застройщика поступает меньшая сумма, чем обычно: лишь первоначальный взнос и небольшой первый транш. www.cian.ru Это может привести к тому, что компании будут вынуждены увеличивать стоимость фондирования. www.cian.ru
• Возможность завышения стоимости жилья. realty.rbc.ru www.sravni.ru Застройщики могут завышать цену квартир, а также выдвигать другие ограничивающие требования, например, не принимать маткапитал. www.cian.ru
• Возможность изменения экономической составляющей инвестиционного проекта. www.sravni.ru Например, расходов на строительство, в течение срока действия договора с банком. www.sravni.ru
• Вероятность отказа в выдаче кредита. www.cian.ru Мало банков, выдающих траншевую ипотеку, поэтому вероятность получения отказа выше, чем при стандартной схеме. www.cian.ru

В 2024 году застройщики предлагают траншевую ипотеку только на ограниченный пул квартир, условия по такой программе разнятся в зависимости от проекта. realty.rbc.ru