Траншевую ипотеку используют не все застройщики, потому что такая схема имеет определённые риски и недостатки. 24

Некоторые из них:

• Замедление наполнения эскроу-счетов. 2 При выдаче кредита траншами на счёт застройщика поступает меньшая сумма, чем обычно: лишь первоначальный взнос и небольшой первый транш. 2 Это может привести к тому, что компании будут вынуждены увеличивать стоимость фондирования. 2
• Возможность завышения стоимости жилья. 13 Застройщики могут завышать цену квартир, а также выдвигать другие ограничивающие требования, например, не принимать маткапитал. 2
• Возможность изменения экономической составляющей инвестиционного проекта. 3 Например, расходов на строительство, в течение срока действия договора с банком. 3
• Вероятность отказа в выдаче кредита. 2 Мало банков, выдающих траншевую ипотеку, поэтому вероятность получения отказа выше, чем при стандартной схеме. 2

В 2024 году застройщики предлагают траншевую ипотеку только на ограниченный пул квартир, условия по такой программе разнятся в зависимости от проекта. 1