Центробанк России считает траншевую ипотеку рискованным продуктом, так как видит в ней инструмент, способный дестабилизировать рынок недвижимости. 1

В 2022 году глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина выделила три риска, связанных с траншевой ипотекой: 14

1. Подорожание проектного финансирования для застройщика. 23 Из-за небольшого первого транша эскроу-счёт наполняется медленнее, чем при стандартной ипотеке. 23 Наполнение счёта влияет на ставку кредитов для застройщиков, из-за медленного темпа она может увеличиваться. 2
2. Рост спроса и цен на жильё как инвестиционный объект. 3 Глава ЦБ полагала, что траншевая ипотека подтолкнёт людей и предприятия вкладывать деньги в жильё, чтобы потом выгодно его перепродавать. 3 В этом случае вероятен инфляционный рост цен на недвижимость. 3 Как следствие, людям будет сложнее обслуживать ипотеку. 3
3. Введение покупателя в заблуждение. 12 Заёмщик может не осознавать, что низкие размеры платежей по ипотеке действительны только при погашении первого транша. 1 При получении второго и последующих траншей размеры выплат будут расти. 1

Важно внимательно читать договор с банком и застройщиком и грамотно рассчитывать свои силы, помня, что низкая финансовая нагрузка предусмотрена только до сдачи дома в эксплуатацию, после придётся вносить полноценный ипотечный платёж. 4