Стоимость не всегда соответствует рыночной цене по нескольким причинам:

• Вероятностный характер рыночной стоимости. 1 Она является наиболее вероятной ценой сделки и имеет погрешность, так как обусловлена объективными факторами. 1 Результат расчёта рыночной стоимости подразумевает интервал возможных значений. 1
• Различия в ценах у разных продавцов и для разных покупателей. 2 Это зависит от места, времени сделки и типа покупателя. 2
• Нерыночные факторы, которые влияют на цену. 4 Например, необходимость срочной продажи имущества, реализация непрофильных активов, потребность срочной замены оборудования. 4
• Особенности объекта оценки. 2 Возможно, он не совсем схож с аналогами, что приводит к отклонению цены от стоимости. 2

Таким образом, на практике цена объекта в совершившейся рыночной сделке может оказаться больше или меньше, чем рыночная стоимость данного объекта, и их совпадения редки. 2