Почему средняя ставка по ипотеке в разных регионах России сильно отличается?

Средняя ставка по ипотеке в разных регионах России сильно отличается по нескольким причинам:

• Ключевая ставка Центрального банка России. realty.yandex.ru Чтобы дать клиентам в долг, банк занимает деньги у Центробанка под ключевой ставкой. realty.yandex.ru Когда она растёт, банки увеличивают проценты по своим программам, чтобы получить прибыль с разницы. realty.yandex.ru
• Тип жилья. realty.yandex.ru Как правило, ипотека на новостройки обходится немного дешевле, чем на вторичную недвижимость. realty.yandex.ru В некоторых банках процент в зависимости от типа объекта не меняется. realty.yandex.ru
• Размер первоначального взноса. realty.yandex.ru Чем больше денег заёмщик вносит сразу, тем ниже ставка и меньше платежи. realty.yandex.ru
• Доказательства платёжеспособности. realty.yandex.ru Заёмщики с официальным доходом и стабильной работой могут рассчитывать на более выгодные условия. realty.yandex.ru
• Кредитная история. realty.yandex.ru С усложнением экономической ситуации банки чаще отказывают недобросовестным заёмщикам и людям с высокой закредитованностью. realty.yandex.ru
• Перевод зарплаты. realty.yandex.ru Для своих зарплатных клиентов в банке, как правило, предлагают более выгодные условия. realty.yandex.ru
• Оформление заявки онлайн. realty.yandex.ru За электронную регистрацию банки готовы снизить ставку на 0,3%. realty.yandex.ru
• Размер кредита. realty.yandex.ru Банки немного снижают процент по ипотеке, если сумма займа выше определённого порога. realty.yandex.ru
• Страховой полис заёмщика. realty.yandex.ru Страхование здоровья и жизни позволяет снизить процентные ставки на 1–1,5 п.п.. realty.yandex.ru

По данным Центробанка, в апреле 2025 года самая низкая средняя ставка по ипотеке была в Сахалинской области — 3,9%, а самая высокая — в Ингушетии — 19,7%. realty.rbc.ru