Почему средневзвешенная ставка по ипотеке снижается быстрее ключевой ставки?

Снижение средневзвешенной ставки по ипотеке не всегда происходит быстрее снижения ключевой ставки. ipotekaicredit.ru www.sravni.ru На это влияют разные факторы, в том числе:

• Высокие риски для банков. www.sravni.ru Даже при снижении ключевой ставки кредитные учреждения не могут полностью передать выгоду от снижения стоимости заимствований заёмщикам. www.sravni.ru Это связано с рисками невозврата кредитов, колебаниями в экономике, нестабильностью валютных курсов и инфляцией. www.sravni.ru
• Высокие операционные расходы и стоимость фондирования. www.sravni.ru Банки часто используют для привлечения средств облигации, депозиты и другие финансовые инструменты, которые могут быть связаны с высокими затратами. www.sravni.ru
• Долгосрочные обязательства и нестабильность рынка. www.sravni.ru Банки часто предоставляют кредиты на длительный срок (до 25–30 лет). www.sravni.ru За это время могут произойти значительные изменения в экономике, включая колебания инфляции, курсов валют и другие макроэкономические факторы. www.sravni.ru
• Конкуренция среди банков. www.sravni.ru В условиях жёсткой конкуренции на рынке ипотеки банки могут не снижать ставки сразу, чтобы удерживать свою прибыль. www.sravni.ru
• Влияние инфляции. www.sravni.ru Высокая инфляция снижает покупательную способность населения и увеличивает операционные расходы банков. www.sravni.ru Даже если ключевая ставка снижается, высокие уровни инфляции могут компенсировать выгоду от снижения стоимости кредитов. www.sravni.ru
• Спрос на ипотечные кредиты. www.sravni.ru Если банки видят, что заёмщики продолжают активно брать кредиты, то они могут не чувствовать потребности снижать ставки, чтобы стимулировать спрос. www.sravni.ru

Например, с 6 июня по 22 июля 2025 года средняя ставка по ипотеке снизилась с 26,5% до 25,4%, хотя ключевая ставка за этот период упала с 20% до 18%. ipotekaicredit.ru