Рынок земли считается рынком с несовершенной конструкцией по нескольким причинам:

• Ограниченное число продавцов и покупателей. 1 Каждый земельный участок уникален и не подлежит повторению. 1 Условия входа на рынок ограничены объёмами капиталовложений. 1
• Неэластичность предложения. 35 Предложение земли в каждый момент времени постоянно и не может расширяться или уменьшаться в зависимости от изменений цен. 3 Несмотря на рост цены на земельные участки, предложение на них не может заметно возрасти, поскольку площадь этих участков физически ограничена. 3
• Активная роль посредников. 2 Кроме покупателя и продавца на рынке земли важную роль играют профессиональные посредники: агентства по операциям с недвижимостью, риелтеры, оценщики, нотариат и другие. 2
• Вмешательство государства. 12 Органы государственного и муниципального управления активно вмешиваются во взаимоотношения между субъектами земельных отношений. 1 Оформление сделок на рынке земли требует обязательной государственной регистрации и сложного, дорогостоящего юридического оформления. 2