Рынок земли считается особенным сектором экономики по ряду причин:

• Важнейшая роль земли в экономике. 1 Это главное средство производства в сельском хозяйстве и основа для размещения и развития всех других отраслей экономики. 1
• Специфические потребительские свойства земли. 1 К ним относятся многоцелевое использование, невозможность перемещения в пространстве и ограниченность, отсутствие альтернативных вариантов замены другими ресурсами, сохранение натурально-вещественной формы в течение всего периода использования и неиспользования. 1
• Ограниченность предложения земельных ресурсов. 14 Это усиливается отношениями частной собственности: в условиях рынка земельные собственники предпочитают не продавать свои участки, а отдавать их в аренду для получения стабильного дохода. 1
• Дифференциация земель по качеству (естественному плодородию) и местоположению. 1 Дополнительные вложения труда и капитала позволяют экономически улучшить плодородие и получить большую отдачу от земли, что возможно практически на любых участках. 1
• Особая экологическая роль земли. 2 Она играет важную роль в поддержании экологического баланса и биоразнообразия, предоставляя местообитания для множества видов живых организмов и выполняя ряд экологических функций. 2