Рост ипотечного кредитования может не способствовать решению жилищных проблем по нескольким причинам:

• Рост ставок. 1 Из-за макроэкономической нестабильности и повышения ключевой ставки ипотека становится недоступной для большинства граждан. 1 Например, при ставке 22% ежемесячный платёж по ипотеке на квартиру стоимостью 6 миллионов рублей для семьи с ежемесячным доходом 100 тысяч рублей составит около 110 тысяч рублей. 1 В таком случае платежи по ипотеке превышают общий доход семьи. 1
• Рост доли закредитованных заёмщиков. 3 Ускорение ипотеки происходит за счёт вовлечения более рискованных групп клиентов, что ведёт к ухудшению стандартов кредитования. 3
• Дисбаланс цен. 23 Например, сильный разрыв между строящимся и готовым жильём может создать трудности для рынка строящегося жилья: часть покупателей приобретают его, продавая имеющуюся квартиру. 3
• Возможность возникновения ипотечного пузыря. 4 Рост ставок по ипотеке, уменьшение доступности кредитов для населения, а также экономическая нестабильность могут привести к снижению спроса на жильё и, как следствие, к падению цен. 4

Для решения жилищных проблем необходимо пересмотреть политику в отношении ипотечных ставок, возможно, вернуться к программам субсидирования процентных ставок для определённых категорий граждан или внедрить дополнительные льготы для семей с детьми, молодых специалистов и работников ключевых секторов экономики. 1