Разные банки предлагают разные ставки по ипотечным кредитам из-за различных факторов, которые влияют на условия кредитования. 14 Некоторые из них:

• Тип жилья. 1 Как правило, ипотека на новостройки обходится немного дешевле, чем на вторичную недвижимость. 1 В некоторых банках процент в зависимости от типа объекта не меняется. 1
• Размер первоначального взноса. 1 Чем больше денег заёмщик вносит сразу, тем ниже ставка и меньше платежи. 1
• Доказательства платёжеспособности. 1 Заёмщики с официальным доходом и стабильной работой могут рассчитывать на более выгодные условия. 1
• Кредитная история. 1 С усложнением экономической ситуации банки чаще отказывают недобросовестным заёмщикам и людям с высокой закредитованностью. 1
• Перевод зарплаты. 1 Для своих зарплатных клиентов в банке, как правило, предлагают более выгодные условия. 1
• Оформление заявки онлайн. 1 За электронную регистрацию банки готовы снизить ставку на 0,3%. 1
• Размер кредита. 1 Банки немного снижают процент по ипотеке, если сумма займа выше определённого порога. 1
• Страховой полис заёмщика. 1 Страхование здоровья и жизни позволяет снизить процентные ставки на 1–1,5 п.п.. 1

Кроме того, банки закладывают в полную стоимость кредита ключевую ставку, по которой они сами занимают деньги у Центробанка, свои затраты, а также коммерческую выгоду. 2