Первоначальный взнос по ипотеке на вторичное жильё может быть выше, чем на первичное, из-за повышенных рисков, связанных с покупкой вторичного жилья. 14

Некоторые из этих рисков:

• Отсутствие прозрачности сделки. 1 Могут быть скрытые собственники, сделка может быть признана недействительной, собственник может обанкротиться. 1 Чтобы обезопасить себя, банки закладывают повышенные финансовые риски в процентную ставку по ипотеке. 1
• Низкая ликвидность вторичного жилья. 4 Если заёмщик не выплатит кредит, залог (квартиру) можно продать. 4 Но вторичное жильё старой застройки и с высоким уровнем износа продать может быть проблематично. 4

Для снижения возможных рисков некоторые банки предлагают ипотечные программы на вторичное жильё с более высокой процентной ставкой, высоким первоначальным взносом или с залогом имеющейся недвижимости. 4

Однако размер первоначального взноса зависит от программы (льготной или рыночной) и от кредитной политики конкретного банка. 23