Почему отметка о рыночной цене не всегда соответствует реальной стоимости объекта?

Отметка о рыночной цене не всегда соответствует реальной стоимости объекта, потому что понятие рыночной стоимости имеет вероятностный характер. www.cfin.ru srosovet.ru

Некоторые причины:

• Вероятностная природа рынка. www.fsosro.ru Каждый участник рынка (продавцы и покупатели) устанавливает свою цену покупки/продажи с учётом личных предпочтений, мотивации и отношения к риску. www.fsosro.ru
• Ограниченность выборки. www.fsosro.ru Все объекты, выставляемые на рынок, имеют свои особенности, которые не могут быть полностью отражены в описании. www.fsosro.ru
• Поправочные коэффициенты. www.fsosro.ru Они определяются на основе статистических данных и неизбежно содержат погрешность. www.fsosro.ru
• Изменчивость рыночной стоимости. www.cian.ru Она постоянно меняется в зависимости от ситуации на рынке недвижимости. www.cian.ru На стоимость влияют спрос и предложение, экономическая ситуация, политические события, сезонность. www.cian.ru

Конституционный Суд РФ официально признал, что рыночная стоимость, полученная в результате индивидуальной оценки конкретного объекта недвижимости, представляет собой приблизительную, а не безусловную цену, по которой может быть совершена сделка. www.fsosro.ru