Некоторые морские гавани превращаются в торговые центры из-за развития торговли и установления торговых связей между странами и континентами. 1

Например, в эпоху Великих географических открытий (XV–XVII вв.) появление новых торговых центров было связано с тем, что главные морские пути переместились из внутренних морей в океаны, и торговля стала приобретать мировой характер. 15

Также появление торговых гаваней может быть вызвано оживлением связей между разными народами и активным развитием торговли. 3 В таком случае гавань становится местом, где разгружают прибывшие торговые корабли и перегружают товары на речные суда. 3

Кроме того, преобразование портовых территорий в торговые центры может происходить при комплексном развитии прибрежных зон, когда на месте корабельных доков появляются жилые, общественные пространства, транспортные системы и другие объекты. 2