Почему не всегда выгодно брать ипотеку под рыночные ставки при наличии государственных программ?

Брать ипотеку под рыночные ставки без учёта государственных программ может быть невыгодно по нескольким причинам:

• Ограничения льготных программ. vc.ru Большинство из них распространяются только на новостройки, а цены на первичное жильё в среднем выше, чем на аналогичное вторичное с ремонтом. vc.ru В результате ставка по ипотеке ниже, но итоговая переплата — выше. vc.ru
• Срок ипотеки. vc.ru Если человек планирует закрыть кредит за 2–5 лет, активно гасить сумму займа или рассчитывает на доходы от бизнеса, продажи другой недвижимости, то выгода от субсидированной ставки снижается. vc.ru
• Субсидирование ставки за счёт застройщика. fincult.info В некоторых случаях банки и застройщики предлагают почти нулевые ставки, но при этом увеличивают стоимость квартиры. fincult.info В результате размер первоначального взноса становится больше, и большую часть процентов, которые пришлось бы заплатить по обычной рыночной кредитной ставке, нужно внести авансом. fincult.info

При выборе ипотеки важно учитывать не только ставку, но и полную стоимость кредита, цену метра, расходы на ремонт, ликвидность объекта через 10–15 лет. vc.ru Рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.