МАП (месячный арендный поток) важен для инвесторов в коммерческую недвижимость, так как позволяет определить примерную рыночную стоимость, срок окупаемости и прибыльность объекта. 12
Некоторые аспекты, в которых помогает МАП:
- Оценка стоимости. 15 Чтобы определить примерную рыночную стоимость, МАП умножают на 100. 13 Это условное значение, которое не учитывает множество нюансов, но, как показывает практика, реальные значения не сильно отличаются от расчётной величины. 3
- Расчёт срока окупаемости. 12 Зная рыночную стоимость и МАП, можно вычислить срок окупаемости объекта с учётом расходов, которые несёт владелец каждый год, и без них. 12
- Определение привлекательности объекта. 5 Объекты с крупными и надёжными арендаторами привлекают покупателей за счёт высокого МАП. 5 Чем выше гарантированный годовой арендный платёж, тем выше интерес со стороны инвесторов. 5
МАП указывается в описании коммерческой недвижимости, выставленной на продажу или сдающейся в аренду. 1 Если объект новый и ни разу не сдавался в аренду, то МАП называют по примерной рыночной стоимости площадей, которые можно сдать. 1