Возможно, имелось в виду влияние льготной ипотеки на первичный рынок жилья, так как льготные программы распространялись только на новостройки. 4 Это привело к смещению спроса на первичное жильё, в то время как на вторичном рынке, где действовали только рыночные ипотечные ставки, цены росли медленнее. 4

Также, по мнению экспертов, рост цен на жильё происходит, когда увеличивается спрос на него, особенно в условиях ограниченного предложения. 1

Например, после запуска льготной ипотеки в 2020 году разница цен на первичное и вторичное жильё по стране увеличилась с 17% в I квартале 2020 года до 44% в IV квартале 2023 года. 3