Некоторые причины перехода компаний от фиксированной ставки аренды к динамическому расчёту:

• Нестабильность доходов. 2 Доходы магазина не являются постоянной величиной, они то падают, то растут в зависимости от ситуации. 2 При фиксированной арендной плате все риски несёт арендатор, хотя на успех его торговли влияют такие факторы, как сезонность, экономическая ситуация в стране и покупательская способность населения. 2
• Необходимость заранее заложить расходы на аренду в бизнес-модель. 1 Динамический расчёт позволяет сделать это, не опасаясь, что со снижением спроса доля таких расходов непредсказуемо увеличится. 1
• Раздел рисков между собственником и арендатором. 2 При фиксированной арендной плате все риски несёт арендатор, а при динамическом расчёте арендодатель разделяет их с арендатором. 2
• Выгодность для арендодателя. 1 В условиях спада на рынке и ограниченного спроса на аренду торговых помещений сохранение хотя бы небольшого арендного потока для арендодателя может быть предпочтительнее, чем потеря арендатора. 1

Однако у динамического расчёта есть и недостатки: усложняется процесс расчёта арендной платы, а существенный разброс сумм арендных платежей в пределах одного налогового периода может вызвать дополнительные вопросы у налоговых органов. 1