Ипотечная ставка считается важным экономическим показателем, потому что она отражает общую макроэкономическую ситуацию в стране. 13 На её уровень влияют различные экономические факторы, например:

• Ключевая ставка Центробанка. 1 Это инструмент, с помощью которого Центральный банк управляет экономикой и контролирует инфляцию. 1 Если ключевая ставка высока, банки привлекают средства дороже, а значит, увеличивают ставки для заёмщиков. 1
• Инфляция. 13 Высокая инфляция снижает покупательную способность денег. 1 Чтобы компенсировать свои риски, банки закладывают инфляционные ожидания в ипотечные ставки. 1
• Банковские риски. 1 Ипотека — это долгосрочный кредит, который банк выдаёт на десятки лет. 1 За это время может измениться финансовое положение заёмщика, состояние экономики или стоимость недвижимости. 1 Чтобы защитить себя от рисков, банки увеличивают ставки. 1
• Качество заёмщиков. 1 Если заёмщик не имеет стабильного дохода или хорошей кредитной истории, банк повышает ставку для компенсации потенциальных рисков. 1
• Стоимость привлечения средств для банков. 1 Банки привлекают деньги через депозиты, межбанковские кредиты или собственные эмиссии. 1 Если стоимость этих источников высока, ипотечные ставки тоже растут. 1

Таким образом, ипотечная ставка отражает уровень развития экономики, финансовую политику и состояние банковской системы в конкретной стране. 1