Почему ипотечная ставка не может опуститься ниже ключевой ставки Центрального банка?

Ипотечная ставка не может опуститься ниже ключевой ставки Центрального банка, потому что это невыгодно для банков. realty.yandex.ru

Когда коммерческие банки выдают ипотеку, они используют не свои деньги, а одалживают их у Центробанка — берут под процент, который равен ключевой ставке. realty.yandex.ru Чтобы получать прибыль, банки кредитуют население по ставкам выше ключевой. realty.yandex.ru

Однако снижение ключевой ставки не всегда приводит к немедленному и пропорциональному снижению процентных ставок по ипотечным кредитам. www.sravni.ru На это влияют, например, следующие факторы:

• Высокие риски для банков. www.sravni.ru Даже при снижении ключевой ставки банки не могут полностью передать выгоду от снижения стоимости заимствований заёмщикам, поскольку должны учитывать риски невозврата кредитов. www.sravni.ru
• Высокие операционные расходы и стоимость фондирования. www.sravni.ru Банки часто используют для привлечения денежных средств облигации, депозиты и другие финансовые инструменты, которые могут быть связаны с высокими затратами, особенно в условиях инфляции или экономической нестабильности. www.sravni.ru
• Влияние инфляции. www.sravni.ru Высокая инфляция снижает покупательную способность населения и увеличивает операционные расходы банков. www.sravni.ru Даже если ключевая ставка снижается, высокие уровни инфляции могут компенсировать выгоду от снижения стоимости кредитов. www.sravni.ru
• Спрос на ипотечные кредиты. www.sravni.ru Если банки видят, что заёмщики продолжают активно брать кредиты, то они могут не чувствовать потребности снижать ставки, чтобы стимулировать спрос. www.sravni.ru