Почему фактор экономической вынужденности важен при оценке ликвидационной стоимости?

Фактор экономической вынужденности важен при оценке ликвидационной стоимости, потому что он учитывает влияние чрезвычайных обстоятельств, которые вынуждают продавца продавать объект оценки на условиях, не соответствующих рыночным. 15

Некоторые ситуации, когда важен этот фактор:

• Срочная продажа. 14 Из-за сжатых сроков стоимость объекта снижается до минимума. 4
• Отсутствие должного маркетинга. 1 Необходимость ускоренной продажи может привести к снижению активности со стороны потенциальных покупателей. 1
• Влияние заинтересованной стороны. 1 Например, если на сделке есть влияние стороны, заинтересованной в продаже. 1

В результате учёта фактора экономической вынужденности возникает ликвидационная скидка — разность между рыночной и ликвидационной стоимостью. 1 Чем больше эта скидка, тем выше вероятность реализации объекта в течение ограниченного срока экспозиции. 1

Таким образом, учёт фактора экономической вынужденности позволяет определить наиболее вероятную цену, по которой объект может быть отчуждён в ситуации, когда продавец вынужден совершить сделку. 5