Дифференцированный платёж может быть подходящим выбором для крупных ипотечных кредитов, потому что позволяет снизить общую сумму кредита и быстрее погасить долг. 25

При дифференцированной схеме тело кредита (его сумма без учёта процентов) распределяется на весь срок равными долями. 1 А проценты начисляются на ещё не выплаченный остаток основного долга. 2 Так как он уменьшается после каждого платежа, то и процентов начисляется всё меньше. 2 В результате основной долг убывает быстрее, а итоговая переплата оказывается существенно меньше, чем при аннуитетной схеме. 1

Однако при дифференцированном платёже в начале выплат потребуются большие ежемесячные суммы, особенно при большом кредите. 2 Из-за этого банки строже подходят к оценке финансовой состоятельности потенциальных заёмщиков. 2 Поэтому такая схема больше подходит людям с высоким доходом. 15

Выбор между схемами платежей зависит от индивидуальных финансовых возможностей и целей заёмщика. 1