Большинство банков требуют оформление закладной при выдаче ипотечного кредита, чтобы снизить свои риски и упростить процедуру взыскания долга. 1

Вот некоторые причины:

• Обеспечение кредита. 1 Закладная служит гарантией для банка, что в случае просрочки платежей, он сможет реализовать заложенное имущество и вернуть свои деньги. 1
• Регистрация прав. 1 Закладная регистрируется в соответствующих государственных органах, что обеспечивает законность прав банка на имущество. 1
• Упрощение процесса взыскания долга. 1 Если заёмщик не выполняет условия договора, банк может инициировать процесс взыскания, используя закладную как основание для обращения в суд или для реализации имущества. 1
• Перепродажа прав. 14 В некоторых случаях банк может передать права по закладной другому кредитору. 1

При этом законодательством оформление закладной при выдаче жилищных кредитов не предусмотрено, она оформляется по соглашению сторон. 1