Почему банковские ставки по ипотеке меняются каждый год?

Ставки по ипотеке меняются каждый год из-за изменений ключевой ставки Центробанка. 13

Коммерческие банки, выдающие ипотеку, берут деньги у Центробанка под процент, равный ключевой ставке. 1 Чтобы получать прибыль, банки кредитуют население по ставкам выше ключевой. 1 Так как показатель ключевой ставки регулярно меняется, меняются и рыночные ставки по ипотечным кредитам. 1

Кроме того, на изменение ставок по ипотеке могут влиять:

• Изменения в экономической ситуации. 2 В условиях высокой инфляции банки могут увеличивать процентные ставки по ипотечным кредитам. 2
• Изменение финансовой политики банка. 2 Иногда банки меняют внутренние условия для предоставления ипотеки, например, в целях регулирования рисков или оптимизации доходности. 2

Существуют программы кредитования с господдержкой, по которым ставка может быть ниже ключевой. 3 Но реальный процент всегда выше ключевой ставки ЦБ РФ, иначе банк будет работать в убыток. 3