Для расчёта платежа по ипотечному кредиту используются разные формулы в зависимости от вида платежей: аннуитетного или дифференцированного. 12

Формула для расчёта аннуитетного платежа: 1

PM = S G1–1+G–(T–1), где: 1

• PM — размер ежемесячного платежа; 1
• S — остаток ссудной задолженности на дату начала периодического платежа; 1
• G — процентная ставка (месячная), выраженная в виде числовой десятичной дроби (не в %) и равная 1/12 от годовой процентной ставки по ипотеке; 1
• Т — количество периодических процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения задолженности. 1

Формула для расчёта дифференцированного платежа: 1

PM — платёж по основному долгу плюс оплата процентов. 1

Платёж по основному долгу рассчитывается как (тело кредита / количество месячных выплат). 1

Проценты рассчитываются так: О × С ×Др / Дг, где: 1

• О — остаток долга по ипотечному займу; 1
• С — годовая процентная ставка; 1
• Др — количество дней в расчётном периоде; 1
• Дг — количество дней в году. 1

Для расчёта ипотеки также можно использовать ипотечный калькулятор, который позволяет вычислить приблизительный размер ежемесячного платежа при разных вариантах первоначального взноса, процентной ставки и срока кредита. 1