Одобрения объекта в ипотеку ?

Одобрение объекта для ипотеки — это процесс, в рамках которого банк проверяет все необходимые документы по недвижимости и принимает решение о готовности предоставить кредит на покупку именно этого объекта. 1

При покупке недвижимости на вторичном рынке процесс проходит в несколько шагов: 1

1. Заёмщик получает одобрение банка по заявке на ипотеку. 1 После получения решения у него будет 90 дней на поиск недвижимости, подготовку к сделке и подписание кредитного договора. 1
2. Заёмщик находит жильё. 1 Если недвижимость выбрана на сайте, нужно нажать «Купить в ипотеку» в объявлении. 1 Если в другом месте — указать адрес в личном кабинете. 1
3. Заёмщик приглашает в сделку продавца или его представителя. 1 Так они смогут загрузить документы, которые им необходимо предоставить. 1
4. Заёмщик проходит опрос о недвижимости, чтобы сформировать список необходимых документов. 1
5. Заёмщик загружает на сайте все документы со своей стороны, продавец или его представитель — предоставляет все документы со своей стороны. 1
6. Банк приступает к рассмотрению выбранной недвижимости после получения полного пакета документов. 1
7. Как только банк примет решение, заёмщик получит уведомление. 1 Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит — можно записаться на сделку. 1

При покупке недвижимости в новостройке, аккредитованной банком, процесс одобрения проходит проще. 1 Достаточно сообщить менеджеру адрес недвижимости и добавить в сделку представителя застройщика. 1 Представитель застройщика сам подготовит необходимые документы и отправит в банк. 1

В среднем при полном пакете документов банк рассматривает объект один — три рабочих дня в зависимости от сложности сделки и загруженности персонала. 3

Основные требования к недвижимости для одобрения:

• Недвижимость должна иметь жилое назначение и находиться на территории России. 1
• Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению. 1
• Недвижимость не должна быть под арестом. 1
• При покупке дома с землёй или земельного участка должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть чётко обозначены в документах. 1
• В жилом помещении не должно быть критичных перепланировок. 1

Если при проверке будут обнаружены серьёзные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение. 1

Каждый случай индивидуален, окончательное решение всегда принимается банком после рассмотрения полного пакета документов. 1