Да, материальная выгода по ипотеке в иностранной валюте (понижение ставки кредита) в случае реструктуризации кредита облагается налогом. 2

Однако есть условия, при которых налог с дохода, полученного от реструктуризации долга, можно не платить: 2

• кредитный договор был заключён до 1 октября 2014 года; 2
• кредитная организация находится на территории России; 1
• заёмщик не является взаимозависимым лицом с банком. 12

Например, не подлежит обложению НДФЛ доход, возникающий при пересчёте долга с иностранной валюты в рубли по курсу ниже, чем курс Банка России, если кредитный договор был заключён до 2014 года. 12