Для получения подробной консультации по вопросам налогообложения неустойки за не вовремя сданную квартиру рекомендуется обратиться к юристу.

Да, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). 13 Организация-застройщик в этом случае признаётся налоговым агентом и обязана исчислить и удержать налог из суммы неустойки. 13

Для физических лиц размер налога составит 13% от начисленной суммы для резидентов России и 30% — для нерезидентов. 2 Оплатить налог необходимо до 1 декабря года, следующего за отчётным. 2

Чтобы избежать уплаты НДФЛ, можно воспользоваться случаями, когда налог не налагается: 2

• Компенсация морального вреда. 23 Эта выплата не облагается налогом. 2
• Возмещение фактических расходов и убытков. 2 Например, на аренду квартиры на период задержки ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры покупателю. 2
• Компенсация упущенной выгоды. 2 Если квартира приобреталась в инвестиционных целях и покупатель планировал сдавать её в аренду, но не получил ключи вовремя, он может в судебном порядке требовать компенсацию. 2

Все перечисленные случаи относятся к реальному ущербу, понесённому покупателем. 2 Его компенсация не создаёт экономической выгоды, а только частично покрывает затраты или недополученную выгоду, поэтому уплата налога не требуется. 2