Оценка земель основана на следующих принципах:

• Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. 4 Из всех возможных вариантов использования земли выбирается наилучший и наиболее доходный, и именно он кладётся в основу оценки. 4

• Принцип спроса и предложения. 4 При оценке объекта недвижимости необходимо учитывать действие закона спроса и предложения, так как он влияет на рыночную стоимость объекта недвижимости. 4

• Принцип изменения. 4 Предполагает учёт при оценке земли возможных изменений социально-экономических условий. 4

• Принцип замещения. 4 Стоимость объекта не должна превышать затрат на приобретение на рынке аналогичного объекта, в том числе и земельного участка. 4

• Принцип соответствия. 4 Подразумевает, что на оцениваемой территории все экономические факторы, обусловливающие её максимальную полезность и доходность, сбалансированы наилучшим образом. 4

• Принцип вклада. 4 Определяет, насколько дополнительный вклад средств в обустройство (улучшение) земли увеличивает его рыночную стоимость. 4

• Принцип ожидания. 4 Показывает, что стоимость земли в долговременной перспективе постоянно растёт из-за увеличения спроса и ограничения предложения. 4

Оценка может проводиться с использованием разных подходов и методов, в зависимости от объекта оценки, информационной обеспеченности и других факторов. 3