Перед заключением сделки о купле-продаже ТЦ рекомендуется обратиться к юристу, чтобы он помог оформить и проверить все документы. 2

Некоторые аспекты, на которые стоит обратить внимание:

• Местоположение. 1 Выгодное вложение в торговый центр — удачное месторасположение: с большим пешеходным трафиком, рядом с метро, дорогой или жилым массивом. 1
• Состав арендаторов. 1 Обязательно должен быть сильный якорный арендатор, который притягивает покупателей. 1 Вокруг него нужно разместить остальных арендаторов. 1
• Техническое состояние объекта. 1 Нужно оценить качество постройки, планировку, эвакуационные выходы, состояние инженерных систем (лифтов, эскалаторов, кондиционирования). 1
• Качество договоров аренды. 1 Следует проверить срок их действия и устойчивость бизнеса арендаторов. 1
• Пакет документов. 1 Нужно изучить документы на землю, здание, свидетельство о праве собственности, договоры со снабжающими организациями. 1
• Перспективы развития территорий. 1 Например, рядом может появиться станция метро или запланировано строительство крупного жилого комплекса. 1

Некоторые риски, которые можно упустить:

• Юридические риски. 1 Следует убедиться, что объект не в залоге, в отношении него не ведутся судебные споры, на него не претендуют третьи лица. 1
• Технические риски. 1 Нужно проверить, что все перепланировки узаконены. 3
• Финансовые риски. 1 Следует изучить бухгалтерию — поступление и расходование денежных средств, наличие задолженности. 1

Для минимизации рисков можно провести коммерческий аудит объекта, чтобы выявить и заранее обсудить с продавцом возможные риски. 4