Для получения подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.

Получить назад первоначальный взнос по ипотеке, если прекратить платить за квартиру, находящуюся в долгострое, можно при расторжении ипотечного договора. 25 В пункте «Условия расторжения договора» обычно прописано, может ли заёмщик вернуть первоначальный взнос или его часть. 2

При отказе от ипотеки важно вовремя обратиться в банк с заявлением о прекращении кредитных обязательств. 3 Далее производится реализация недвижимого имущества, и только после закрытия основного ипотечного долга клиент получает возможность получить остаточные средства по кредиту. 3

В большинстве случаев при отказе от ипотеки залоговая квартира выставляется банком на аукцион и продаётся по заниженной цене. 3 При этом первоначальный взнос может пойти полностью на погашение недостающей суммы при продаже квартиры. 3 После продажи банковская организация производит перерасчёт кредита, на основании чего устанавливается факт погашения ипотеки, а также высчитывается возможный остаток первоначального взноса. 3 В этом случае заёмщик имеет возможность получить денежные средства, полученные от разницы между общей суммой, полученной от продажи ипотечной недвижимости, и фиксированного остатка по кредитному долгу. 3

Однако стоит учитывать, что в некоторых случаях вернуть денежный остаток первоначального взноса заёмщику достаточно сложно. 3 Например, если недвижимость значительно упала в цене или банк выставил залоговую квартиру на аукционе по сниженной стоимости, остаточная часть долга «списывается» с первоначального взноса. 3

Также можно рассмотреть вариант реструктуризации долга: если заёмщик оказался в сложном финансовом положении, банк может пойти на уступки и пересчитать ежемесячный платёж в меньшую сторону. 2