Для получения точной информации о возможности оформления кредита под залог доли земли и дома, приобретённого с использованием материнского капитала, рекомендуется обратиться в банк.

Да, оформить кредит под залог такой недвижимости можно. 14 Законодательством РФ не предусмотрено запретов на заключение подобных сделок. 1

Однако есть некоторые особенности:

• Имущество, приобретённое с использованием материнского капитала, — это имущество не только родителей, но и детей. 1 У родителей есть обязанность выделить обязательные доли детям. 1 Если это единственное имущество, то на сделку, в которой участвуют несовершеннолетние граждане, обязательно разрешение опеки. 1 Без него ни один банк не даст кредит. 1
• Регистратор вправе отказать в госрегистрации сделки с залогом, так как не оформлены доли. 2

Также при проверке истории объекта недвижимости кредитор может выявить этот факт и отказать в совершении сделки. 2

Ещё один вариант — перевести стоимость материнского капитала на счёт несовершеннолетних собственников, а затем вернуть им доли, чтобы взять денежные средства под залог недвижимости без каких-либо ограничений. 1

Прежде чем начинать действовать, рекомендуется проконсультироваться со специалистом Социального фонда РФ. 1