Да, купить квартиру и оплатить часть её стоимости материнским капиталом через заём, если ребёнку ещё нет трёх лет, можно. 3

По общему правилу начать использовать материнский капитал можно не ранее чем через три года со дня рождения (усыновления) ребёнка. 2 Однако есть исключение: если средства направляются на уплату первоначального взноса, погашение основного долга и уплату процентов по кредитам (займам), взятым на приобретение и строительство жилья, то воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребёнка, не дожидаясь достижения им трёхлетнего возраста. 2

При этом направление средств материнского капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи жилья с рассрочкой платежа до достижения ребёнком трёх лет недопустимо. 2

Для получения более подробной консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу.