Кредитор может взыскать долги с должника через его ипотеку, если на имущество должника наложен арест в рамках исполнительного производства, но с учётом определённых условий и порядка действий:

• Обращение взыскания на ипотечную квартиру возможно только по решению суда. 1 Суд не обратит взыскание, если допущенное должником нарушение кредитного договора незначительно и размер требований банка вследствие этого явно несоразмерен стоимости квартиры. 1

• Залогодержатель вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста, если это нужно для обращения взыскания на недвижимость. 5 Такое заявление подаётся приставу, ведущему исполнительное производство. 5 Если специалист ФССП вынесет отказ, залогодержатель может обжаловать его действия. 5

• Арест ипотечной квартиры возможен, если исполнительное производство открыто по обращению банка-залогодержателя. 5 Даже если специалист ФССП по каким-либо причинам не вынес постановление об аресте, должник всё равно не сможет распоряжаться недвижимостью. 5

• В документах для торгов сразу указывается, что квартира находится в залоге, который сохранит свою силу после покупки. 5 Реализация проводится только в форме аукциона (открытые торги). 5

Для более точной и актуальной информации о возможности взыскания долгов через ипотеку при наличии ареста на имущество должника рекомендуется обратиться к юристу.