Да, ставка по ранее выданной ипотеке может измениться при росте ставки рефинансирования ЦБ в зависимости от условий конкретного договора. 4

По общему правилу, если в соглашении прописан фиксированный показатель, кредитор не может увеличивать ставку в одностороннем порядке. 1 Это нарушение закона. 1

Исключение составляют случаи, когда возможность увеличить ставку по действующей ипотеке прописана в документе. 1 Например, если кредитор включил в соглашение формулу расчёта показателя в зависимости от действующего индекса рефинансирования ЦБ или других финансовых условий. 1 Если их значения поднимутся, это приведёт к повышению стоимости займа. 1

Также изменение ставок по уже выданным кредитам возможно по соглашению сторон, например, когда в связи с понижением ключевой ставки заёмщик обращается в банк с заявлением о снижении ставки. 2

Важно внимательно читать условия документа и верно оценивать риски. 1