Квартира в ипотеке — это недвижимость, купленная с помощью ипотечного кредита, которая пока не погашена и находится в залоге у банка. 14 Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). 1

Купить такую квартиру можно, но необходимо получить разрешение банка, так как она находится в залоге. 5 В заложенной квартире можно жить, но совершать с ней сделки без согласия кредитора нельзя, например, продать, заложить ещё раз, подарить и даже сдать в аренду. 4

Некоторые варианты покупки ипотечной квартиры:

• Сделка с досрочным погашением кредита покупателем. 2 До внесения авансового платежа заключается соглашение о намерении заключить сделку купли-продажи в будущем. 2 В условиях прописывается погашение ипотеки продавца покупателем. 2 Часть денежных средств передаётся залогодержателю в качестве остатка долга по ипотеке, часть — продавцу в качестве оставшейся суммы стоимости объекта недвижимости. 2 После гашения ипотечного кредита залогодержатель выдаёт продавцу справку о том, что ипотека погашена. 2 После этого стороны подписывают основной договор продажи квартиры и подают документы на регистрацию. 2
• Покупка ипотечной квартиры в ипотеку. 2 Задолженность по ипотечному кредиту прежнего собственника не погашается, а переносится на покупателя. 2 В данном случае квартира остаётся в залоге у банка, а покупателю одобряется новый кредит на эту недвижимость. 2

Для правильного оформления сделки с залоговой недвижимостью рекомендуется обратиться к опытным юристам или риелторам. 1