Начисление НДС с обеспечительного платежа зависит от того, для обеспечения исполнения какого обязательства он был перечислен. 3

Если платёж получен по предварительному договору в качестве обеспечения обязанности арендодателя заключить договор аренды, то он не связан с оплатой услуг и не должен облагаться НДС. 5 При этом не имеет значения, будет ли такой платёж возвращён арендатору или зачтен в счёт оплаты по договору. 5

Когда обеспечительный платёж взимается в рамках уже заключённого договора аренды, он является предоплатой в счёт оказания услуг и должен облагаться НДС в момент его получения арендодателем. 5

Если обеспечительный платёж возвращается, начисленный НДС ставят к вычету. 2 Если основной договор аренды не заключается, и платёж остаётся у арендодателя, ему придётся подать уточнённую декларацию за период, в котором обеспечение включили в налоговую базу. 2

Чтобы не было споров с проверяющими, рекомендуется детально прописывать в договоре, за что конкретно перечисляется обеспечительный платёж, а также условия его дальнейшего возврата или зачёта. 4