Для расчёта налога с продажи коммерческого помещения для физического лица необходимо учитывать различные факторы.

По общему правилу, если помещение находилось в собственности более пяти лет, то доход от его продажи освобождается от обложения НДФЛ. 17 Если коммерческая недвижимость была получена в дар, унаследована, приватизирована или перешла нынешнему собственнику по договору ренты, срок владения сокращается до трёх лет. 1

Если же помещение использовалось в предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи облагаются НДФЛ независимо от срока владения. 57 Например, если собственник сдавал помещение в аренду, платно предоставлял для хранения товаров, организовал там производство. 1

Для расчёта налога берётся указанная в договоре купли-продажи стоимость недвижимости, а главным ориентиром служит её кадастровая цена. 1 Если она, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, больше цены продажи, то 13% НДФЛ высчитываются из более крупной суммы. 13

Для точного расчёта налога рекомендуется обратиться к специалисту.