Вид налога у ИП с продажи жилых домов зависит от системы налогообложения, на которой работает предприниматель: 1

1. ИП на УСН «Доходы». 1 Со всей суммы от продажи недвижимости нужно уплатить налог по обычной ставке, чаще всего это 6%. 1 Расходы на покупку имущества учитывать нельзя. 1
2. ИП на УСН «Доходы минус расходы». 1 Доходы от продажи недвижимости нужно включить в общую сумму заработков отчётного квартала. 1 Затем из общего дохода за период вычитают расходы и с разницы платят налог по ставке 15% или по ставке региона. 2 В расходах по сделке можно учесть только траты на оформление продажи, например, стоимость услуг нотариуса. 1
3. Если ИП не использовал имущество в бизнесе, нужно уплатить НДФЛ. 1 Если предприниматель использовал имущество только в личных целях, то налог платят как обычный человек — НДФЛ по ставке 13%. 1

При этом если имущество находилось в собственности предпринимателя более пяти лет, доход от его продажи полностью освобождается от налога. 4 Если с момента приобретения недвижимости пяти лет не прошло, предприниматель может воспользоваться имущественным вычетом по НДФЛ на сумму не более 1 млн руб.. 4

Для точного расчёта налога рекомендуется обратиться к специалисту.