Для точного расчёта налога рекомендуется обратиться в налоговую службу.

В описанной ситуации налог оплачивается с разницы между покупкой и продажей квартиры. 1 В данном случае сумма налога составит 32 500 рублей (1,95 млн - 1,7 млн) × 13%. 1

При расчёте налога учитываются четыре основных фактора: 2

1. Дата приобретения квартиры. 2 Если квартира оказалась в собственности до 1 января 2016 года, налог считается от цены квартиры в договоре купли-продажи (после применения вычета). 2 Если квартира появилась позднее, то налоговая база привязывается к кадастровой стоимости недвижимости. 2 Чтобы посчитать её, нужно узнать кадастровую стоимость жилья на 1 января того года, в котором была продана квартира. 2 Если цена квартиры больше 70% от этой кадастровой стоимости, то за основу для расчётов берётся сумма из договора. 2 Если же она меньше 70% кадастровой стоимости, налог рассчитывают исходя из этих 70%. 2
2. Цена квартиры в договоре купли-продажи. 2 Если квартира оказалась в собственности до 1 января 2016 года, налог считается от цены квартиры, которая написана в договоре (после применения вычета). 2
3. Имущественный вычет. 24 С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. 34 Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. 3
4. Расходы на приобретение продаваемой квартиры. 2 Если есть документально подтверждённые расходы на покупку квартиры, их можно учесть при расчёте налога. 4

Также стоит учесть, что если взамен проданной квартиры куплено другое жильё за ту же цену или дороже, то налог не платится. 1