Решение о покупке готового арендного бизнеса с наценкой, если есть вероятность, что хороший арендатор съедет с помещения, стоит принимать с учётом индивидуальных обстоятельств.

Некоторые плюсы такого решения:

• Быстрое начало получения прибыли. 1 Окупаемость начинается сразу по оформлению сделки, нет необходимости тратить время на поиск арендаторов. 1
• Возможность использовать помещение в качестве предмета залога. 3 Это позволяет привлекать дополнительное банковское финансирование. 3

Некоторые риски:

• Сложности с поиском нового арендатора. 5 Например, если нужно подобрать человека из той же сферы деятельности, что серьёзно сужает круг кандидатов. 5
• Проблемы с ликвидностью помещения. 1 Важно оценить, насколько помещение ликвидно и какова вероятность быстрого нахождения других арендаторов или продажи помещения. 1

Также эксперты рекомендуют приобрести несколько помещений небольшого размера: даже если один арендатор съезжает, поток наличности не иссякает совсем. 3

Перед принятием решения о покупке готового арендного бизнеса стоит внимательно проанализировать финансовые документы продавца, получить представление о локации объекта, трафике, познакомиться с планом развития территории, на которой находится помещение, и проверить, насколько надёжен договор с арендатором. 2