Каковы преимущества и недостатки использования упрощенной системы налогообложения для управления недвижимостью?

Преимущества использования упрощённой системы налогообложения (УСН) для управления недвижимостью:

• Низкая налоговая нагрузка. www.buhsoft.ru На УСН не нужно платить НДС, а также налог на прибыль организаций или НДФЛ предпринимателя. www.buhsoft.ru Налог на имущество взимается только с недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости. www.buhsoft.ru
• Возможность выбирать налоговую ставку. www.buhsoft.ru Можно выбирать налоговую базу «доходы» или «доходы, уменьшенные на величину расходов» так, чтобы минимизировать налоговые отчисления. www.buhsoft.ru
• Уменьшение объёма отчётности. www.buhsoft.ru ИП и организации на УСН по итогам года сдают одну налоговую декларацию. e-kontur.ru
• Возможность совмещать с другими спецрежимами. e-kontur.ru Например, УСН можно применять вместе с патентом, что помогает сэкономить на налогах. e-kontur.ru

Недостатки использования УСН для управления недвижимостью:

• Наличие лимитов и ограничений. www.buhsoft.ru Они снижают доступность УСН для достаточно развитого бизнеса со средними доходами и численностью персонала от 130 человек. www.buhsoft.ru
• Ограничения по расходам. www.buhsoft.ru Для УСН с базой «доходы минус расходы» определён закрытый перечень расходов, принимаемых к учёту. www.buhsoft.ru Упрощенец не имеет возможности учесть другие расходы, даже если они экономически оправданы и напрямую связаны с ведением бизнеса. www.buhsoft.ru
• Наличие минимального налога. www.buhsoft.ru Он составляет 1 процент от доходов и установлен на УСН с объектом «доходы минус расходы». www.buhsoft.ru Упрощенец платит налог даже при нулевой прибыли или получении убытка. www.buhsoft.ru
• Сужается база потенциальных контрагентов. www.buhsoft.ru Большинству крупных контрагентов невыгодно работать с упрощёнцами, поскольку они не являются плательщиками НДС. www.buhsoft.ru

Чтобы минимизировать налоговые риски при заключении договора доверительного управления недвижимостью, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированными специалистами. www.klerk.ru