Преимущества использования упрощённой системы налогообложения (УСН) для управления недвижимостью:

• Низкая налоговая нагрузка. 2 На УСН не нужно платить НДС, а также налог на прибыль организаций или НДФЛ предпринимателя. 2 Налог на имущество взимается только с недвижимости, облагаемой налогом по кадастровой стоимости. 2
• Возможность выбирать налоговую ставку. 2 Можно выбирать налоговую базу «доходы» или «доходы, уменьшенные на величину расходов» так, чтобы минимизировать налоговые отчисления. 2
• Уменьшение объёма отчётности. 2 ИП и организации на УСН по итогам года сдают одну налоговую декларацию. 4
• Возможность совмещать с другими спецрежимами. 4 Например, УСН можно применять вместе с патентом, что помогает сэкономить на налогах. 4

Недостатки использования УСН для управления недвижимостью:

• Наличие лимитов и ограничений. 2 Они снижают доступность УСН для достаточно развитого бизнеса со средними доходами и численностью персонала от 130 человек. 2
• Ограничения по расходам. 2 Для УСН с базой «доходы минус расходы» определён закрытый перечень расходов, принимаемых к учёту. 2 Упрощенец не имеет возможности учесть другие расходы, даже если они экономически оправданы и напрямую связаны с ведением бизнеса. 2
• Наличие минимального налога. 2 Он составляет 1 процент от доходов и установлен на УСН с объектом «доходы минус расходы». 2 Упрощенец платит налог даже при нулевой прибыли или получении убытка. 2
• Сужается база потенциальных контрагентов. 2 Большинству крупных контрагентов невыгодно работать с упрощёнцами, поскольку они не являются плательщиками НДС. 2

Чтобы минимизировать налоговые риски при заключении договора доверительного управления недвижимостью, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированными специалистами. 1