Преимущества инвестирования в рентные ЗПИФы:

• Возможность вложиться в недвижимость, не покупая жилой или коммерческий объект. 5 Даже самый дорогой пай будет дешевле стоимости всего объекта, особенно если это коммерческая недвижимость — торговый центр или складское помещение. 5
• Профессиональное управление фондом. 1 Управляющая компания берёт на себя поиск подходящего варианта, оформление сделки, а потом — поиск арендаторов или покупателей. 5 Она же проверяет надёжность продавцов и страхует приобретаемую недвижимость. 5
• Доходность выше уровня инфляции. 5 Доходность пая складывается из дивидендов от аренды и от роста стоимости объекта. 5

Недостатки инвестирования в рентные ЗПИФы:

• Меньшая доходность по сравнению с прямой покупкой. 1 Это связано с тем, что есть другие пайщики, а управляющая компания берёт комиссию за свои услуги. 1
• Отсутствие полного контроля над инвестициями. 1 Пайщики могут принимать решения на собраниях, но для реального влияния нужно владеть крупной долей в фонде. 1
• Большой горизонт инвестирования. 1 ЗПИФы, как правило, создаются на срок от 5 до 10 лет, но бывает и больше. 1
• Риск потери вложенных денег. 1 Управляющая компания может обмануть инвесторов или обанкротиться, а объект — выбыть из строя в результате ЧП. 1
• Низкая ликвидность. 24 Выйти из фонда и получить доходность к погашению можно только при продаже объектов и завершении деятельности фонда. 2

Перед инвестированием рекомендуется проконсультироваться с финансовым экспертом.