Каковы особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания или сооружения, приобретённые или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации?

Особенности ипотеки земельных участков, на которых имеются здания или сооружения, приобретённые или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, описаны в статье 64.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». sudact.ru

Некоторые особенности:

• Земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретённые, построенные или строящиеся здание или сооружение. ru.wikisource.org sudact.ru
• Залогодержателем выступает банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на строительство либо приобретение здания или сооружения. sudact.ru
• Залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить на заложенном земельном участке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. ru.wikisource.org
• Если возведение здания или сооружения ухудшает обеспечение, предоставленное залогодержателю ипотекой участка, залогодержатель вправе потребовать изменения договора об ипотеке, в том числе распространения ипотеки на возведённое здание или сооружение. ru.wikisource.org
• Возведение зданий или сооружений на заложенном земельном участке, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается только в случае, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены. ru.wikisource.org