Особенности и условия передачи или продажи государственного имущества в частные руки определены Федеральным законом от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества». 34

Некоторые особенности:

• Возмездная основа. 4 Государственное имущество отчуждается в собственность физических и юридических лиц за плату. 4
• Обязательные условия договора купли-продажи. 1 К ним относятся сведения о сторонах договора, наименование и место нахождения имущества, его состав и цена, порядок и срок передачи в собственность покупателя, форма и сроки платежа за приобретённое имущество и другие. 1
• Переход права собственности. 1 На приватизируемое недвижимое имущество право собственности переходит к покупателю со дня государственной регистрации. 1 Основанием для регистрации являются договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приёма-передачи имущества. 1

Условия продажи могут включать различные виды торгов, например:

• Аукцион. 2 Проводится, если к участникам торгов нет особых требований. 2 Продавец оценивает имущество и публикует извещение о проведении торгов на официальном сайте. 2
• Конкурс. 2 Организатор может установить требования к участникам и указать в договоре специальные условия, например: оставить определённое число сотрудников или повысить их квалификацию, провести работы по сохранению объекта культурного наследия. 2
• Публичное предложение. 2 Проводится, если аукцион признали несостоявшимся. 2 Перед торгами организатор устанавливает шаг понижения — на сколько будет снижаться цена, если никто не подаст заявки за определённое время. 2 Чаще всего шаг не превышает 10% от начальной цены. 2
• Продажа без объявления цены. 2 Если товар не купят и после публичного предложения, проводят продажу без объявления цены. 2 В этом случае стоимость товара оценивает сам покупатель. 2

Покупателями государственного имущества могут быть любые физические и юридические лица, за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий, государственных и муниципальных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований превышает 25%. 45