Каковы особенности бухгалтерского учета средств дольщиков на счетах эскроу?

Некоторые особенности бухгалтерского учёта средств дольщиков на счетах эскроу:

• Средства не отражаются в балансе застройщика, так как не соответствуют критерию признания актива (застройщик их не контролирует). www.audit-it.ru
• Учёт ведётся на забалансовом счёте, для этих целей рекомендуется использовать счёт 008 «Обеспечения обязательств и платежей полученные». www.audit-it.ru
• Средства дольщиков приравниваются к целевому финансированию (ст. 251 НК РФ). xn--80abgj3a5ames.xn--p1ai Это означает, что расходы за счёт средств дольщиков в налоговую базу по прибыли не включаются. xn--80abgj3a5ames.xn--p1ai
• Передача построенных квартир дольщикам в бухгалтерском учёте отражается как их реализация, а не как погашение обязательства перед дольщиками в суммах полученных от них целевых средств. www.audit-it.ru
• Расходы на строительство отражаются в учёте по мере их возникновения, затраты накапливаются по дебету счёта 20 с начала строительства — с нарастающим итогом. xn--80abgj3a5ames.xn--p1ai
• Погашение кредита за счёт средств дольщиков с эскроу-счетов отражается в учёте следующими проводками: зачёт средств в счёт погашения кредита — Дт 67 Кт 62, поступление остатка средств дольщиков после выплаты кредита и процентов — Дт 51 Кт 62. xn--80abgj3a5ames.xn--p1ai