Некоторые причины изменения суммы лимита дохода в рамках декларации по аренде жилья:

• Рост арендной ставки или увеличение количества сдаваемых объектов. 3 Если доходы вышли за пределы 2,4 млн рублей в год, статус самозанятого перестаёт действовать. 3 В этом случае арендодатель будет платить НДФЛ как физическое лицо или может перейти в статус индивидуального предпринимателя (ИП) и выбрать одну из двух схем — «упрощёнку» или патент. 3
• Возмещение коммунальных расходов. 23 Если жильцы возмещают коммунальные платежи, и это отражено в договоре, то такие платежи всё равно считаются доходом. 2 Исключение составляют только те суммы, которые уплачиваются по счётчикам — они считаются компенсацией за использованные ресурсы. 2

Также для снижения размера НДФЛ собственник может использовать налоговый вычет, который положен ему как плательщику налога на доходы. 2